不久前，葡萄牙一名男子在葡屬馬德拉群島的豐沙爾海港買下一座超迷你島嶼，并命名“龐蒂尼亞公國”，自封“雷納托二世”，他緊接著要進(jìn)行一系列外交活動。想做島主嗎？今天全方位為你解讀國外買島全攻略！

　　據(jù)美國獵奇新聞網(wǎng)站odditycentral.com報(bào)道，葡萄牙一名男子在葡屬馬德拉群島的豐沙爾海港買下一座超迷你島嶼，并命名“龐蒂尼亞公國”，自封“雷納托二世”。

　　據(jù)了解，該男子名叫雷納托·巴羅斯，今年56歲。14年前，巴羅斯變賣家產(chǎn)，用2.5萬歐元(約合人民幣19萬元)從英國富商手中購得此島嶼。當(dāng)時(shí)巴羅斯的親朋好友在得知他的行為后，都覺得巴羅斯肯定瘋了，因?yàn)檫@個島嶼不僅只有一室一廳大小，而且它只不過是一塊突出的巖石，島上既沒有供電，也沒有自來水。

　　如今“龐蒂尼亞公國”共有四位公民，巴羅斯夫婦和他們的一兒一女。巴羅斯也向葡萄牙政府及聯(lián)合國提出書面申請，要正式成立“龐蒂尼亞公國”。雖然還沒有得到官方回應(yīng)，不過巴羅斯堅(jiān)信他的申請會得到批準(zhǔn)的，因?yàn)槁?lián)合國和葡萄牙政府都沒有理由拒絕這項(xiàng)申請。

　　因?yàn)樗I的島嶼只有一室一廳的大小，該葡萄牙男子的親戚們認(rèn)為他肯定是瘋了。如果你的預(yù)算夠多，你買的島就不止一室一廳了，你將成為擁有領(lǐng)土面積更大的“國王”。下面就看看擁有奢華闊氣的私人島嶼的伙計(jì)們以及他們?yōu)橘I島“燒”了多少錢。

　　亞里士多德·奧納西斯：Skorpios島，希臘

　　1968年，身家億萬的希臘船業(yè)巨頭亞里士多德·奧納西斯在愛奧尼亞海的Skorpios島上迎娶杰奎琳·肯尼迪（美國總統(tǒng)肯尼迪的遺孀），這被認(rèn)為是開創(chuàng)了擁有私人島嶼的趨勢。奧納西斯死后，他的孫女雅典娜最終繼承了這個島嶼，她直截了當(dāng)?shù)姆穸嗽搷u將在2009年以1.7億美元售出的謠言，有謠言稱比爾·蓋茨、麥當(dāng)娜和阿布拉莫維奇都對此島感興趣。一年后，喬治·阿瑪尼擊敗了眾多權(quán)貴，以1.9億美元的價(jià)格買下了該島。除了網(wǎng)球場、郁郁蔥蔥的花園以及為杰奎琳·肯尼迪建造的粉色別墅外，該島的絕大部分都未受人類活動影響。

　　理查德·布蘭森：Necker島，英屬維京群島

　　當(dāng)聽說英屬維京群島對外出售的消息時(shí)，17歲就開始進(jìn)行商業(yè)冒險(xiǎn)的英國商界大亨理查德·布蘭森開始了他在加勒比海商的房地產(chǎn)事業(yè)。他將目光鎖定在了74英畝的Necker島，并在1979年以2.93億美元的價(jià)格買下了它。三年后，他在島上為自己建造了一所私人度假勝地，從那以后他還把該島租給朋友以及像戴安娜王妃和史蒂芬·斯皮爾伯格這樣的名人。今年七月，尼克·拉奇和凡妮莎·米妮洛還在布蘭森的伊甸園里舉行了婚禮。“我們來這度過好幾次假，當(dāng)我們訂婚的時(shí)，我們當(dāng)時(shí)就想到要在像這個島嶼一樣完美的地方舉行婚禮。”

　　約翰尼·德普：LittleHall’sPondCay，巴哈馬群島

　　約翰尼·德普第一次拍攝海盜電影時(shí)就迷上了巴哈馬群島，并認(rèn)為他命中注定要沖上自己的私人島嶼。2004年，他在遠(yuǎn)離Exuma群島的LittleHall’sPondCay投資了360萬美元。然后，他對媒體夸口在這個島上只用太陽能，但是這也清楚的表明了公眾，特別是狗仔隊(duì)，是不受歡迎的。（據(jù)稱，他經(jīng)常說的一句話就是“滾出這個島”）。

　　萊昂納多·迪卡普里奧：BlackadoreCay，伯利茲

　　2005年，萊昂納多·迪卡普里奧買下了BlackadoreCay。雖然該島超過104英畝，但只花了他175萬美元。該島離伯利茲著名的堡礁非常近。顯然，該島不會保持私人性質(zhì)太久。萊昂納多計(jì)劃將其變?yōu)橐粋€環(huán)境友好的度假勝地。這個擁有80間房的奢華的度假勝地還包括私人別墅，溫泉浴場，飯店以及游泳池。

　　看了以上幾位大佬的私人島嶼，是不是蠢蠢欲動，盤算著國內(nèi)買房不如國外買島。那么，問題來了，想買一座私人島嶼要提前了解哪些？又有哪些流程呢？

　　售價(jià)范圍：基本在5500美元—1300萬美元之間不等；5500美元的面積大約1500平米，位于加拿大內(nèi)陸湖中；售價(jià)1.9萬美元的島上僅有一間小房子，主要對象為買島入門者；售價(jià)為1200萬美元的私人島嶼面積在150平方公里左右，島上有豪華別墅、游泳池、碼頭等設(shè)施。目前世界上最豪華的私人島嶼位于加勒比海地區(qū)，面積雖然只有61平方公里，但由于位置優(yōu)越，設(shè)施齊全，售價(jià)達(dá)到了天價(jià)5650萬美元。據(jù)統(tǒng)計(jì)：30萬美元左右的島嶼最好賣，適合一般買家，這種島上的基本設(shè)施都很齊全。

　　主要分布區(qū)域：1.歐洲一區(qū)島嶼，主要分布在意大利及希臘；2.歐洲二區(qū)島嶼，主要分布在愛爾蘭、西班牙、英國、法國及北歐周邊；3.加拿大東部島嶼；4.美國西海岸島嶼；5.加勒比海島嶼；6.中美洲島嶼；7.南美洲島嶼；8.澳大利亞及新西蘭島嶼；9法屬大西洋島嶼；10.印度洋島嶼。

　　島嶼來源：主要為私人所有，也有國家所有的。所有參與買賣的島嶼都有所在國的“所有及使用證明”。島嶼的價(jià)格完全按照市場模式操作，與國家的貧富無關(guān)，公司與買賣雙方按市場規(guī)律定出價(jià)格。

　　大致購買流程：第一，找一家買賣島嶼公司，通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)定，填寫表格，比如買賣島嶼的大小、價(jià)格、地區(qū)及特殊要求；第二，公司按照消費(fèi)者留下的地址寄上兩三個參考島嶼的資料，供選擇；第三，參觀島嶼，作出決定；第四，簽定合同，同時(shí)賣島的人需付清8.5%的傭金（僅供參考），買島者則付清島嶼的價(jià)錢；第五，買島者在公司的協(xié)助下在島嶼所在地辦理登記手續(xù)。

　　不過，買一個島嶼僅僅是成本預(yù)算的開始，私人島嶼的飲食供應(yīng)及旅游住宿等設(shè)施的建設(shè)才是更大的支出。如果島嶼尚未開發(fā)，還得花上約10萬美元來修建垃圾處理系統(tǒng)、供水系統(tǒng)及發(fā)電系統(tǒng)，還有修一個深水碼頭或私人機(jī)場也是不小的開支。所以，買島便宜，養(yǎng)島難。

　　如果你成功購買了一座島嶼，恭喜你，開始了漫長的建設(shè)島嶼之路。島主的義務(wù)要看所在國的法律，買島人一般可拿到島嶼所在國的國籍，并享受該國的法律保護(hù)及福利。島嶼的用途既可以私用，也可進(jìn)行旅游等商業(yè)活動，但必須遵守所在國法律。

　　如何成為一名優(yōu)秀的島主，以下是你要學(xué)習(xí)的：

　　荒島重生——具有開發(fā)島嶼的智慧：買島不難，如何開發(fā)一座島才是重點(diǎn)。要讓小島堪住，得充實(shí)其生活機(jī)能。一是解決交通問題，二是電力與通訊設(shè)備，三是飲用水源何來。

　　混沌初開——懂得維護(hù)島嶼的技巧：光是建造房屋成本就會比陸地的同等建筑高出1.5倍，因?yàn)閺牟牧系焦と硕嫉糜么d運(yùn)到島上。此外還得考慮在不使用島嶼期間，如何維護(hù)島嶼。

　　防不勝防——了解關(guān)于島嶼的政策：與購買陸地建筑不同，銀行貸款難度很高，例如在東南亞地區(qū)買的小島，多半沒有所有權(quán)，銀行根本不可能會核貸，因此得準(zhǔn)備大量現(xiàn)金。