擁有自己的房產(chǎn)是美國夢(mèng)的標(biāo)志之一，但最近這幾年在美國人，尤其是年輕人中，買房的意愿持續(xù)降低，許多人寧可租房也不愿買房。聯(lián)邦住房抵押貸款公司房地美（FreddieMac）2017年4月公布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，盡管財(cái)務(wù)狀況不斷改善，但目前租房族中，59%的人表示希望繼續(xù)當(dāng)租房族，而這個(gè)比例在年輕人中高達(dá)73%。房客不愿成為房主，由此引發(fā)的后果是擁有住房的比率下降到63.6%，為50年來的最低水平。

　　房地美在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，五分之一的房客完全沒有想成為房主的意愿，意味著每5個(gè)人中有一個(gè)人不想擁有自己的房子，愿意一直做房客；此外，還有14%的人表示已經(jīng)具備買房的能力，但覺得租房是更好的選擇，寧愿租房而住，等將來某個(gè)時(shí)刻看情形再考慮買房。其他的人則對(duì)繼續(xù)當(dāng)房客給出不同的理由：

　　其一、38%的人表示租房而住是目前最好的選擇，因?yàn)闊o法負(fù)擔(dān)買房的經(jīng)濟(jì)壓力，但希望有一天能夠成為屋主。

　　其二、15%的人表示正朝著買房的方向努力。

　　其三、14%的人表示覺得永遠(yuǎn)沒有買下自己的住房的能力。

　　2008年金融危機(jī)爆發(fā)迄今已歷時(shí)9年，美國經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)，失業(yè)率下降到歷史低點(diǎn)，股市屢創(chuàng)新高，民眾的樂觀情緒也在增長，但民眾中屋主的比例（HomeownershipRate，指所有有人居住的房屋中屋主自住比率）卻一路下滑，從2004年第二季度最高69.2%下降到2017年第一季度的63.6%。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)此做過不少研究，發(fā)現(xiàn)原因除了前面提到的有些房客不想做屋主外，主要還有幾個(gè)因素：

　　1、經(jīng)濟(jì)能力不夠。美國人許多是月光族，要存下買房的頭款需要幾個(gè)月乃至一、兩年的收入，這是最主要的因素。據(jù)美國人口普查局的資料，全美2017年第一季度出售的房屋中間價(jià)為176900美元，以此計(jì)算，如果需要20%作為買房頭款的話，則需要35380美元。根據(jù)社會(huì)安全保障署的最新統(tǒng)計(jì)，2015年美國人的個(gè)人收入中間數(shù)是29930美元（因?yàn)闆]有2016及2017年的個(gè)人收入中間數(shù)的資料，所以只能使用2015年的數(shù)據(jù)），以此計(jì)算的話，要存滿頭款，幾乎需要14個(gè)半月的收入，這對(duì)月光族來說是不可想像的；幾乎有三分之二的房客表示沒有頭款是阻礙他們買房的關(guān)鍵。

　　2、市場(chǎng)上可供選擇的房屋種類太少，潛在買家找不到心儀的房子往往就暫時(shí)放棄買房。

　　3、租金穩(wěn)定。據(jù)美國人口普查局的資料，全美2017年第一季度出租房屋中間價(jià)為月租864美元，與2016年持平，專家估計(jì)2017年乃至2018年的租金也不會(huì)有大的變動(dòng)，這是許多房客愿意繼續(xù)租房居住的主因。